Prodej stavebního pozemku 1595 m²

Malá Vrbka, Malá Vrbka · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji stavební pozemek se zahradou v klidné obci Malá Vrbka na jižní Moravě. Na pozemku se nachází starší stavba určená k demolici – ideální základ pro výstavbu nového domu nebo chalupy podle vašich představ.

Na pozemku jsou zavedeny inženýrské sítě – elektřina, přípojka na plyn a vlastní studna. Rovinatý terén s přímým přístupem z obecní komunikace je vhodný pro výstavbu rodinného domu, rekreačního objektu nebo investiční projekt.

 Výměra pozemku:
• Stavební část: 729 m²
• Zahrada: 866 m²
• Celkem: 1 595 m²

K dispozici je také druhý pozemek v těsném sousedství s podobnými parametry – možnost propojení nebo výběru dle vašich potřeb.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena: 1.78 mil. Kč (1115 Kč/m²)
Pozemek: 1595 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: zfp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka plyn: Plynovod voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 4024 m MHD 276 m školka 1370 m lékař 3720 m pošta 1161 m restaurace 142 m škola 1836 m vlak 3714 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.78 mil. Kč

1 115 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.00 mil. Kč

782 026 – 2.81 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.74 mil. · váha 50 %

Model z dat 1.75 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.86 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 093 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.78 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Malá Vrbka)
Nádraží: 3909 m (Velká nad Veličkou)
Olomouc hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 277 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno