Prodej sadu, vinice 1046 m²

Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji soubor tří sousedících pozemků o celkové výměře 1 046 m², situovaných na okraji města Kyjov v oblíbené lokalitě Sliny. Pozemek představuje ideální místo pro odpočinek v přírodě. Přístup je zajištěn přímo z cyklostezky, zároveň je možné pohodlně přijet autem po asfaltové komunikaci až k pozemku. Díky výborné dostupnosti je využívání pozemku komfortní po celý rok. Na pozemku se nacházejí vzrostlé stromy (meruňky, jabloně a švestky), které vytvářejí příjemné soukromí, poskytují přirozený stín a dotvářejí klidnou atmosféru tohoto místa. Pozemek je vhodný zejména k rekreačním účelům, zahradničení nebo jako zázemí pro víkendový odpočinek. Je možné zde umístit menší rekreační stavbu. Inženýrské sítě nejsou na pozemek přivedeny. Lokalita Sliny je vyhledávaná pro své klidné prostředí, blízkost přírody a napojení na síť cyklostezek. Nabízí ideální podmínky pro relaxaci, sportovní vyžití i příjemně strávené víkendy mimo ruch města. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 430 000 Kč (411 Kč/m²)
Pozemek: 1046 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jrs-real-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 33 m MHD 23 m školka 377 m lékař 54 m pošta 250 m restaurace 33 m škola 287 m obchod 1098 m vlak 651 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

430 000 Kč

411 Kč/m²

Odhad reálné ceny

95 084 Kč

73 083 – 184 329 Kč

Nabídka je 352 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -46 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 89 379 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 75 831 · váha 80 %

Model z dat 128 636 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 314 836 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 75 831 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 128 636 Kč (rozpětí 81 955 Kč – 217 009 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1870 nabídek stejného druhu → 314 836 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 430 000 Kč je o 352% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Kyjov, náměstí TGM)
Nádraží: 678 m (Kyjov)
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 255 min · 1 přestup
České Budějovice: 271 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno