Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 1046 m²

Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji soubor tří sousedících pozemků o celkové výměře 1 046 m², situovaných na okraji města Kyjov v oblíbené lokalitě Sliny. Pozemek představuje ideální místo pro odpočinek v přírodě. Přístup je zajištěn přímo z cyklostezky, zároveň je možné pohodlně přijet autem po asfaltové komunikaci až k pozemku. Díky výborné dostupnosti je využívání pozemku komfortní po celý rok. Na pozemku se nacházejí vzrostlé stromy (meruňky, jabloně a švestky), které vytvářejí příjemné soukromí, poskytují přirozený stín a dotvářejí klidnou atmosféru tohoto místa. Pozemek je vhodný zejména k rekreačním účelům, zahradničení nebo jako zázemí pro víkendový odpočinek. Je možné zde umístit menší rekreační stavbu. Inženýrské sítě nejsou na pozemek přivedeny. Lokalita Sliny je vyhledávaná pro své klidné prostředí, blízkost přírody a napojení na síť cyklostezek. Nabízí ideální podmínky pro relaxaci, sportovní vyžití i příjemně strávené víkendy mimo ruch města. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
430 000 Kč (411 Kč/m²)
Pozemek
1046 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jrs-real-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 33 m MHD 23 m školka 377 m lékař 54 m pošta 250 m restaurace 33 m škola 287 m obchod 1098 m vlak 651 m

Odhad reálné ceny

125 212 Kč
rozpětí 93 511 – 219 621 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 243 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 117 699 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 78 288 · váha 70 %
Model z dat 297 691 · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 103 564 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 78 288 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 297 691 Kč (rozpětí 166 533 Kč – 512 783 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 611 nabídek stejného druhu → 103 564 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 430 000 Kč je o 243% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
25 m (Kyjov, náměstí TGM)
Nádraží
678 m (Kyjov)
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup
Praha hl. n.
195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno