Prodej sadu, vinice 1758 m²
Žarošice, Zdravá Voda · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám k prodeji pozemek o celkové ploše 1.758 m² v obci Žarošice - Zdravá Voda. Pozemek je rovinatý až mírně svažitý. V severovýchodní části prudce klesá k místnímu potůčku. Parcela je kompletně oplocena a vede k ní asfaltová příjezdová cesta. Na pozemku je cca 50 vzrostlých ovocných stromů (švestka). Hranice pozemku je v blízkosti rekreační a obytné zástavby v úžasné krajině moravského Toskánska.
Zdravá Voda je malá vesnice, část obce Žarošice v okrese Hodonín. Nachází se 3 km na sever od Žarošic a cca 35 km od Brna.
Při osobní prohlídce nejlépe oceníte polohu tohoto pozemku a jeho vhodnost pro váš záměr. Výměra pozemku uvedena dle výpisu z katastru nemovitostí. Pro více informací či prohlídku kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 1.28 mil. Kč (726 Kč/m²)
- Pozemek
- 1758 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
5751 m
MHD
16 m
školka
1942 m
lékař
3325 m
pošta
3186 m
restaurace
1672 m
škola
1942 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.28 mil. Kč
726 Kč/m²
Odhad reálné ceny
246 028 Kč
136 126 – 642 435 Kč
Nabídka je 419 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 231 267 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 20 km)
155 634 · váha 35 %
Model z dat
216 767 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
529 140 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 155 634 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 216 767 Kč (rozpětí 138 104 Kč – 365 688 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1870 nabídek stejného druhu → 529 140 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.28 mil. Kč je o 419% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Žarošice, Zdravá voda, osada)
- Nádraží
- 5168 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |