Prodej zahrady 556 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pokud hledáte zahradu s chatkou, právě pro vás může být ideální tato zahrada o celkové výměře 556 m² v oblíbené zahrádkářské lokalitě Mutěnka.
	‌
Pozemek je kompletně oplocený a nabízí příjemné zázemí pro relaxaci i zahradničení. Nachází se zde chatka s úložnými prostory, venkovní krb, okrasný rybníček s filtrací, vyvýšené záhony i dostatek prostoru pro pěstování nebo posezení s rodinou a přáteli.
	‌
Na zahradě najdete také vzrostlé ovocné dřeviny a keře – trnky, lískový ořech, broskev, rybíz i angrešt.
Velkou výhodou je fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm, díky které je k dispozici elektřina například pro lednici nebo další běžné spotřebiče. Užitnová voda je zajištěna společnou studnou se sousedním pozemkem.
	‌
Chatka má přibližně tři roky starou střešní krytinu IPA a pozemek je z části oplocen novým dřevěným  plotem z roku 2023.
	‌
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Uvedená cena je včetně provize realitní kanceláře.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (1781 Kč/m²)
Pozemek: 556 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: blanka-lemonova-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 746 m MHD 375 m školka 242 m lékař 355 m pošta 1491 m restaurace 635 m škola 248 m obchod 746 m vlak 1163 m

Odhad reálné ceny

952 889 Kč

rozpětí 785 765 – 1.53 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 895 716 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 948 520 · váha 82 %

Model z dat 1.27 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 347 889 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 706 Kč/m² → 948 520 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 711 182 Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 347 889 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1467 m (Hodonín, STS)
Nádraží: 3168 m (Hodonín)
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno