Prodej zahrady 556 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte zahradu s chatkou, právě pro vás může být ideální tato zahrada o celkové výměře 556 m² v oblíbené zahrádkářské lokalitě Mutěnka.
	‌
Pozemek je kompletně oplocený a nabízí příjemné zázemí pro relaxaci i zahradničení. Nachází se zde chatka s úložnými prostory, venkovní krb, okrasný rybníček s filtrací, vyvýšené záhony i dostatek prostoru pro pěstování nebo posezení s rodinou a přáteli.
	‌
Na zahradě najdete také vzrostlé ovocné dřeviny a keře – trnky, lískový ořech, broskev, rybíz i angrešt.
Velkou výhodou je fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm, díky které je k dispozici elektřina například pro lednici nebo další běžné spotřebiče. Užitnová voda je zajištěna společnou studnou se sousedním pozemkem.
	‌
Chatka má přibližně tři roky starou střešní krytinu IPA a pozemek je z části oplocen novým dřevěným  plotem z roku 2023.
	‌
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Uvedená cena je včetně provize realitní kanceláře.

Parametry

Cena: 900 000 Kč (1619 Kč/m²)
Pozemek: 556 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: blanka-lemonova-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 746 m MHD 375 m školka 242 m lékař 355 m pošta 1491 m restaurace 635 m škola 248 m obchod 746 m vlak 1163 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	900 000 Kč	-5.3 %
31.08.2026	950 000 Kč	-4.0 %
24.08.2026	990 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

900 000 Kč

1 619 Kč/m²

Odhad reálné ceny

792 521 Kč

301 056 – 1.12 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 744 970 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 845 376 · váha 54 %

Model z dat 860 346 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 389 200 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 520 Kč/m² → 845 376 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 860 346 Kč (rozpětí 538 922 Kč – 1.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 389 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1467 m (Hodonín, STS)
Nádraží: 3168 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 950 000 → 900 000
31.08.2026	zlevněno 990 000 → 950 000
24.08.2026	přidáno