Prodej zahrady 1293 m²

Vlkoš, Vlkoš · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám zprostředkujeme koupi pozemků v okrajové části obce Vlkoš v okrese Hodonín. 
	‌
Jedná a o ti pozemky s celkovou plochou 1.293 m², které jsou ve 100% vlastnictví prodávajícího. 
	‌
Všechny pozemky jsou zapsány na LV č. 1734, katastrální území Vlkoš u Kyjova. 
-	parcelní číslo 1278, 371 m², druh pozemku: orná půda
-	parcelní číslo 1279, 717 m², druh pozemku: vinice 
-	parcelní číslo 1280/1, 205 m², druh pozemku: orná půda 
	‌
Délka pozemku cca 153 m s šířkou 8 m. 
	‌
V hodní části je přístup z hlavní silnice (směr Kyjov / Veselí nad Moravou). 
 
Kolem všech pozemků vede nezpevněné komunikace (polňačka), která ve spodní části navazuje na asfaltovou cestu. 
 
V případě více vážných zájemců, si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího, na základě jím stanovených kritérií.

Parametry

Cena: 359 000 Kč (278 Kč/m²)
Pozemek: 1293 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: igor-kahanek-jihomoravska-rk

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3321 m MHD 357 m školka 818 m lékař 554 m pošta 554 m restaurace 3363 m škola 363 m obchod 4458 m vlak 261 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

359 000 Kč

278 Kč/m²

Odhad reálné ceny

443 499 Kč

207 380 – 895 260 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 416 889 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 266 785 · váha 35 %

Model z dat 417 184 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 905 100 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 Kč/m² → 266 785 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 417 184 Kč (rozpětí 265 791 Kč – 703 793 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 905 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 359 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 01:31

Nabídka zahrnuje tři pozemky (orná půda a vinice) v celkovém vlastnictví o výměře 1 293 m² v obci Vlkoš. Přístup je zajištěn z polní cesty navazující na silnici, pozemek nemá zjevné právní vady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 802 m (Vlkoš)
Nádraží: 1252 m (Vlkoš)
Olomouc hl. n.: 66 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno