Nemovitosti

Prodej pole 553 m²

Labuty, Labuty · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám zprostředkujeme koupi pozemku v okrajové části obce Labuty v okrese Hodonín. ‌ Jedná se o pozemek parcelní číslo 2147, zapsaném na listu vlastnictví č. 494 v katastrálním území Labuty. ‌ Celková plocha 553 m² a je ve 100% vlastnictví prodávajícího. ‌ Délka pozemku cca 62 m s šířkou 9,50 m. ‌ Dle současného územního plánu je pozemek určený pro bydlení v rodinných domech. ‌ V případě více vážných zájemců, si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího, na základě jím stanovených kritérií.

Parametry

Cena
659 000 Kč (1192 Kč/m²)
Pozemek
553 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jihomoravska-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 103 m školka 1742 m lékař 2112 m pošta 2301 m restaurace 2777 m škola 2304 m

Odhad reálné ceny

113 302 Kč
rozpětí 75 067 – 248 327 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 482 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 106 503 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 139 012 · váha 40 %
Model z dat 119 371 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 47 005 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 251 Kč/m² → 139 012 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 187% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 119 371 Kč (rozpětí 66 778 Kč – 205 620 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 47 005 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 659 000 Kč je o 482% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1410 m (Vřesovice)
Nádraží
7319 m (Bohuslavice u Kyjova)
Pardubice hl. n.
177 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno