Prodej pole 553 m²

Labuty, Labuty · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám zprostředkujeme koupi pozemku v okrajové části obce Labuty v okrese Hodonín. 
	‌
Jedná se o pozemek parcelní číslo 2147, zapsaném na listu vlastnictví č. 494 v katastrálním území Labuty. 
	‌
Celková plocha 553 m² a je ve 100% vlastnictví prodávajícího. 
	‌
Délka pozemku cca 62 m s šířkou 9,50 m. 
	‌
Dle současného územního plánu je pozemek určený pro bydlení v rodinných domech. 
	‌
V případě více vážných zájemců, si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího, na základě jím stanovených kritérií.

Parametry

Cena: 659 000 Kč (1192 Kč/m²)
Pozemek: 553 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: igor-kahanek-jihomoravska-rk

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 7276 m MHD 103 m školka 1742 m lékař 2112 m pošta 2301 m restaurace 2777 m škola 2304 m obchod 8745 m vlak 6874 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

659 000 Kč

1 192 Kč/m²

Odhad reálné ceny

113 302 Kč

75 067 – 248 327 Kč

Nabídka je 482 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 106 503 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 139 012 · váha 40 %

Model z dat 119 371 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 47 005 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 251 Kč/m² → 139 012 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 187% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 119 371 Kč (rozpětí 66 778 Kč – 205 620 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 47 005 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 659 000 Kč je o 482% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1410 m (Vřesovice)
Nádraží: 7319 m (Bohuslavice u Kyjova)
Olomouc hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 277 min · 2 přestupy
Liberec: 280 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 285 min · 2 přestupy
České Budějovice: 301 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno