Prodej pole 10997 m²
Žarošice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor pozemků v katastrálním území Žarošice o celkové výměře 10 977 m². Pozemky se nachází v klidné lokalitě na severním okraji obce, v tradiční vinařské oblasti jižní Moravy.
Specifikace pozemků
parc. č. 5881 – vinice – 3 220 m²
parc. č. 6662 – vinice – 5 492 m²
parc. č. 5882 – ostatní plocha – 735 m²
parc. č. 6661 – ostatní plocha – 1 530 m²
Celková výměra: 10 977 m²
Hlavní výhody
atraktivní vinařská lokalita v obci Žarošice
pozemky vedené v územním plánu jako plochy zemědělské – vinice
přístup zajištěn po obecních pozemcích a věcným břemenem chůze a jízdy
mírně svažitý terén vhodný pro vinohradnictví
mimo záplavové území
klidné prostředí s krásnými výhledy do krajiny jižní Moravy
Pozemky parc. č. 5881 a částečně 5882 jsou vedeny v systému LPIS a aktuálně užívány.
Parametry
- Cena
- 415 000 Kč (38 Kč/m²)
- Pozemek
- 10997 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Neupravená
Vzdálenosti
bankomat
5334 m
MHD
22 m
školka
506 m
lékař
123 m
pošta
82 m
restaurace
27 m
škola
506 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
415 000 Kč
38 Kč/m²
Odhad reálné ceny
608 895 Kč
559 653 – 721 035 Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 572 361 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
551 598 · váha 90 %
Model z dat
895 215 · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
838 521 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 551 598 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 895 215 Kč (rozpětí 570 348 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 838 521 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 415 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 19:24
Soubor pozemků včetně vinic v tradiční vinařské oblasti Žarošice s přístupem po obecních cestách a přes věcné břemeno. Pozor na to, že část pozemků je aktuálně užívána v systému LPIS.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Žarošice)
- Nádraží
- 2017 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |