Prodej pole 32101 m²

Louka, Louka · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a České republiky jen na parcelu č. 4002.

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi.

k.ú. Louka u Ostrohu

LV č. 637 o celkové výměře 32101 m²
• Parcela č. 2396 - o výměře 660 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 2397 - o výměře 2369 m² (Orná půda)
• Parcela č. 2446 - o výměře 2424 m² (Orná půda)
• Parcela č. 2447 - o výměře 141 m² (Lesní pozemek)
• Parcela č. 2500 - o výměře 2280 m² (Orná půda)
• Parcela č. 2614 - o výměře 3473 m² (Orná půda)
• Parcela č. 2615 - o výměře 5712 m² (Orná půda)
• Parcela č. 2716 - o výměře 186 m² (Lesní pozemek)
• Parcela č. 4002 - o výměře 14856 m² (Orná půda)

Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a České republiky jen na parcelu č. 4002.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 32101 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 4326 m MHD 191 m školka 80 m lékař 2364 m pošta 61 m restaurace 2387 m škola 124 m vlak 481 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	1.30 mil. Kč	-16.2 %
24.08.2026	1.55 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.61 mil. Kč

1.45 mil. – 2.21 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.43 mil. · váha 80 %

Model z dat 2.36 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.44 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 01:32

Jedná se o soubor pozemků (orná půda, les, travní porost) v obci Louka. Je nutno prověřit přístup ke všem parcelám, neboť přístupová cesta vede pouze na jednu z nich.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1957 m (Blatnice pod Sv. Antonínkem, Vrbové)
Nádraží: 2366 m (Louka u Ostrohu)
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 242 min · 1 přestup
Liberec: 245 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 250 min · 1 přestup
České Budějovice: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 1.55 mil. → 1.30 mil.
24.08.2026	přidáno