Nemovitosti

Prodej zahrady 5275 m²

Bzenec, Bzenec · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi rozlehlý pozemek v k.ú. Bzenec, tvořený zahradami, sadem a vinicí. Pozemek je ideální volbou pro zahrádkáře, milovníky vinařství, drobné zemědělce nebo investory, kteří hledají kvalitní zemědělskou půdu s dlouhodobým potenciálem. ZÁKLADNÍ INFORMACE: - Katastrální území: Bzenec - LV č. 6263 - Celková výměra: 5 275 m² - Parcela č. 5066/15 - 2 129 m² (orná půda) - Parcela č. 5071 - 434 m² (vinice) - Parcela č. 5072 - 1 340 m² (orná půda) - Parcela č. 5074 - 1 372 m² (orná půda) - Přístup zajištěn přes pozemky města - Územní plán: plocha ZZ - zeleň, zahrady a sady HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ: - Vhodné pro zahrádkáře, vinaře a drobné zemědělce - pěstování ovoce, zeleniny, révy vinné - Klidová lokalita v návaznosti na obec, s dobrou dostupností - Prostor pro drobné hospodářské přístřešky a zázemí k obhospodařování zahrady - Rychlé napojení na D55 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA: - V blízkosti pozemku je veden vodovod - V blízkosti pozemku je vedena elektřina Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
1.35 mil. Kč (256 Kč/m²)
Pozemek
5275 m²
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 134 m MHD 100 m školka 733 m lékař 110 m pošta 178 m restaurace 93 m škola 93 m vlak 548 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.35 mil. Kč
256 Kč/m²
Odhad reálné ceny
610 079 Kč
462 875 – 859 435 Kč

Nabídka je 121 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 573 475 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 450 526 · váha 89 %
Model z dat 1.35 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 3.69 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 Kč/m² → 450 526 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.35 mil. Kč (rozpětí 862 460 Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 121% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
735 m (Bzenec, UNIKOV)
Nádraží
1221 m (Bzenec-Olšovec)
Olomouc hl. n.
64 min · 1 přestup
Brno hl. n.
64 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
121 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
138 min · 1 přestup
Praha hl. n.
169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
221 min · 1 přestup
Liberec
224 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
229 min · 1 přestup
České Budějovice
245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno