Prodej lesa 3963 m²

Vracov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemky v k.ú. Vracov.
Jedná se o:
- p.č. 5045/44 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 890 m2 (stáří lesa 73 let - zastoupení dřevin borovice, akát),
- p.č. 5047/31 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 018 m2 (stáří lesa 125 let - zastoupení dřevin borovice),
- p.č. 4941/11 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 55 m2 (stáří lesa 84 let - zastoupení dřevin borovice).

Pozemky jsou na rovině s přístupem po polních cestách.
Dobrý "zdravotní" stav lesa.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je 3 963 m2.

Parametry

Cena: 159 000 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 3963 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 665 m MHD 260 m školka 522 m lékař 770 m pošta 777 m restaurace 571 m škola 529 m obchod 8065 m vlak 640 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

159 000 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

328 808 Kč

249 019 – 511 038 Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 309 080 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 45 km) 276 458 · váha 64 %

Model z dat 446 713 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 376 485 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 276 458 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 446 713 Kč (rozpětí 284 604 Kč – 753 608 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 376 485 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 159 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 01:24

Jedná se o prodej lesních pozemků o celkové výměře 3 963 m² v katastrálním území Vracov. Pozemky jsou v 100% vlastnictví a mají dobrý zdravotní stav lesa s převahou borovic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 258 m (Vracov, Drahy)
Nádraží: 578 m (Vracov hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 89 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 1 přestup
České Budějovice: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno