Prodej lesa 3963 m²

Vracov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemky v k.ú. Vracov.
Jedná se o:
- p.č. 5045/44 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 890 m2 (stáří lesa 73 let - zastoupení dřevin borovice, akát),
- p.č. 5047/31 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 018 m2 (stáří lesa 125 let - zastoupení dřevin borovice),
- p.č. 4941/11 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 55 m2 (stáří lesa 84 let - zastoupení dřevin borovice).

Pozemky jsou na rovině s přístupem po polních cestách.
Dobrý "zdravotní" stav lesa.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je 3 963 m2.

Parametry

Cena: 159 000 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 3963 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 665 m MHD 260 m školka 522 m lékař 770 m pošta 777 m restaurace 571 m škola 529 m vlak 640 m

Odhad reálné ceny

345 721 Kč

rozpětí 230 822 – 446 912 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 324 978 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 346 250 · váha 72 %

Model z dat 347 617 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 337 449 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 Kč/m² → 346 250 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 347 617 Kč (rozpětí 194 463 Kč – 598 783 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 636 nabídek stejného druhu → 337 449 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 159 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 258 m (Vracov, Drahy)
Nádraží: 578 m (Vracov hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno