Prodej lesa 2272 m²

Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji lesní pozemky v k.ú. Milokošť.
Jedná se o:
- p.č. 2221 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 368 m2,
- p.č. 4253 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 712 m2 (stáří lesa 130 let - zastoupení dřevin jasan, dub, lípa, olše),
- p.č. 2170 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 192 m2.

Parcely jsou na rovině a dobře dostupné z polní cesty.
Pozemky jsou zaměřeny, proběhla digitalizace.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je 2 272 m2.

Parametry

Cena: 87 000 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 2272 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 329 m MHD 153 m školka 983 m lékař 514 m pošta 456 m restaurace 432 m škola 494 m obchod 623 m vlak 696 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

87 000 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

247 119 Kč

173 699 – 305 368 Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 232 292 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 45 km) 254 724 · váha 72 %

Model z dat 239 133 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 215 840 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 27 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 Kč/m² → 254 724 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 239 133 Kč (rozpětí 152 354 Kč – 403 420 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 215 840 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 87 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 19:03

Jedná se o menší lesní pozemky a trvalý travní porost v katastrálním území Milokošť na rovině. Vlastnictví je 100% a parcely jsou dobře dostupné z polní cesty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: žádné

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Veselí nad Moravou, Bartolomějské náměstí)
Nádraží: 683 m (Veselí nad Moravou)
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno