Nemovitosti

Prodej zahrady 479 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde byste si mohli odpočinout nebo posedět s přáteli? Nebo kam můžete zajít s dětmi? A znáte to v osadě Kapřiska, do které se pohodlně dostanete z ul. Velkomoravská? Právě zde pro vás mám zahradu s menší chatkou. Jedná se o pozemek o rozloze 479 m² a rozměrech cca 23.5 x 20 m s možností příjezdu až přímo na pozemek. Na pozemku je kromě chatky s verandou také studna a suchá toaleta. Lokalita se dle územního plánu Hodonín nachází v ploše RI - rekreace individuální. Tento pozemek je ihned k dispozici! Cena: 761.610 Kč za pozemek [tz. 1.590 Kč/m2] + odměna realitní kanceláře. Neváhejte a kontaktujte mě pro více informací a prohlídku nemovitosti! Budu se těšit na osobní setkání.

Parametry

Cena
761 610 Kč (1590 Kč/m²)
Pozemek
479 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-across-home-s-r-o

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 347 m MHD 194 m školka 115 m lékař 247 m pošta 689 m restaurace 211 m škola 323 m obchod 650 m vlak 198 m

Odhad reálné ceny

659 259 Kč
rozpětí 455 830 – 1.31 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 619 703 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 891 905 · váha 40 %
Model z dat 599 613 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 299 710 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 862 Kč/m² → 891 905 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 599 613 Kč (rozpětí 335 433 Kč – 1.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 299 710 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 761 610 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
413 m (Hodonín, Kapřiska)
Nádraží
1481 m (Hodonín)
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup
Praha hl. n.
174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno