Prodej sadu, vinice 1540 m²

Mutěnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pozemek k výsadbě  vinice?

Nabízíme k prodeji pozemek vedený jako vinice o výměře 1 540 m² ve vinařské obci Mutěnice. Parcela č. 10489 se nachází v blízkosti vinných sklepů a je přístupná z obou stran, což usnadňuje její obhospodařování.
Pozemek je připravený k osázení keři vinné révy podle vlastního výběru. Nabízí tak příležitost založit si vlastní vinohrad v kraji s dlouholetou vinařskou tradicí.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 460 950 Kč (299 Kč/m²)
Pozemek: 1540 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: zdenka-grycova-reality-proradost

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 42 m školka 632 m lékař 487 m pošta 45 m restaurace 54 m škola 836 m obchod 8582 m vlak 758 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

460 950 Kč

299 Kč/m²

Odhad reálné ceny

159 056 Kč

131 856 – 290 069 Kč

Nabídka je 190 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 149 513 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 131 105 · váha 80 %

Model z dat 215 667 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 463 525 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 Kč/m² → 131 105 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 215 667 Kč (rozpětí 137 403 Kč – 363 833 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1870 nabídek stejného druhu → 463 525 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 460 950 Kč je o 190% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1504 m (Mutěnice, křižovatka)
Nádraží: 866 m (Mutěnice zastávka)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno