Prodej stavebního pozemku 773 m²

Rohatec, Rohatec · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 773 m², který se nachází v katastrálním území Rohatec.
	‌
Pozemek má parcelní číslo 3425/139, k.ú. Rohatec, číslo LV 2911.
	‌
Pozemek představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají místo pro budoucí výstavbu rodinného domu, případně také jako dlouhodobou investici. V současné době se jedná o budoucí stavební pozemek.
	‌
De aktuálního územního plánu se připravuje výstavba 1. etapy. Pozemek, který je předmětem prodeje je zahrnut do 3.etypa výstavby. 
	‌
Obec Rohatec nabízí dobrou občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost do Hodonína i dalších okolních obcí. Výhodou je také 
dostupnost vlakového a autobusového spojení.
	‌
V případě více vážných zájemců, si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího, na základě jím stanovených kritérií.

Parametry

Cena: 1.68 mil. Kč (2167 Kč/m²)
Pozemek: 773 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: igor-kahanek-jihomoravska-rk

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1902 m MHD 317 m školka 2276 m lékař 361 m pošta 1897 m restaurace 498 m škola 2270 m obchod 5314 m vlak 428 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.68 mil. Kč

2 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.71 mil. Kč

1.97 mil. – 3.02 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 3.25 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.76 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 211 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.68 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 21:32

Pozemek v Rohatci vedený jako budoucí stavební pozemek, který je podle územního plánu zařazen až do třetí etapy výstavby. Jde spíše o dlouhodobou investici s nutností vyčkat na realizaci inženýrských sítí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: čekání na zasíťování v rámci budoucí výstavby

Dostupnost

Zastávka: 290 m (Rohatec, Kolonie, rozc. k žel. stanici)
Nádraží: 401 m (Rohatec)
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 53 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno