Nemovitosti

Prodej pole 5710 m²

Kostelec, Kostelec · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Kostelec u Kyjova (obec Kostelec, okres Hodonín) nabízím k prodeji dva pozemky orné půdy ve výlučném vlastnictví. Katastrální území Kostelec u Kyjova, celková výměra 5 710 m2 -> parc. č. 1648, 1657 (LV 1599) -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 10,86 Kč/m2 Nabídku tvoří dvě parcely orné půdy v zemědělsky výrazné lokalitě Kyjovska. Kostelec leží pouhé 3 km od Kyjova a zdejší krajina má převážně zemědělský charakter. Orná půda tvoří významnou část katastru a obec je zároveň součástí tradiční vinařské oblasti jižní Moravy. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
314 050 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek
5710 m²
Vlastnictví
Rezervováno
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2766 m MHD 35 m školka 94 m lékař 2447 m pošta 275 m restaurace 2274 m škola 94 m obchod 3998 m vlak 2528 m

Odhad reálné ceny

384 081 Kč
rozpětí 331 892 – 666 291 Kč · jistota 17 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 361 036 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 348 251 · váha 79 %
Model z dat 532 219 · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 485 350 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (79% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 348 251 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 532 219 Kč (rozpětí 297 732 Kč – 916 766 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 485 350 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 314 050 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
36 m (Kostelec, točna)
Nádraží
2498 m (Kyjov)
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup
Praha hl. n.
195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno