Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 2318 m²

Prušánky · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi stavební pozemek v obci Prušánky. Tento pozemek o celkové výměře 2 318 m2 se nachází v klidné části, v oblasti vinných sklepů Nechory. V současné době je pozemek veden na katastru nemovitostí jako orná půda (1 146 m2) a vinice (1 172 m2), lze však uskutečnit výstavbu sklepu nebo penzionu. K pozemku vede místní zpevněná komunikace. Na hranici pozemku jsou inženýrské sítě – elektřina, voda, kanalizace. Obec v okrese Hodonín v Jihomoravském kraji. K Prušánkám náleží turisticky oblíbená oblast vinných sklepů Nechory. Celá oblast je úzce spjata s bohatou vinařskou historií. S financováním nemovitosti Vám rádi pomůžeme. Pro více informací či případnou prohlídku kontaktujte realitního makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N112268.

Parametry

Cena
2.15 mil. Kč (928 Kč/m²)
Pozemek
2318 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
next-reality-majanna

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 5 m MHD 84 m školka 552 m lékař 32 m pošta 13 m restaurace 59 m škola 475 m vlak 4409 m

Odhad reálné ceny

296 348 Kč
rozpětí 185 058 – 609 548 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 626 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 278 567 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 172 321 · váha 41 %
Model z dat 461 272 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 228 323 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 0.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.46 mil. Kč (rozpětí 0.22–0.89 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 584 nabídek stejného druhu → 0.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.15 mil. je o 625% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1860 m (Prušánky, na konci)
Nádraží
5952 m (Moravská Nová Ves)
Pardubice hl. n.
154 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno