Prodej zahrady 1463 m²

Těmice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 1 463 m², zapsaných na LV 411 v katastrálním území Těmice u Hodonína, okres Hodonín.
Pozemky parc. č. 921 a 922/1 jsou vedeny jako orná půda a nacházejí se v klidné zemědělské oblasti jihozápadně od obce Těmice, s přístupem po obecní polní cestě.

Pozemky spadají do zemědělského půdního fondu a díky své poloze představují stabilní investici do kvalitní půdy v regionu s vysokou bonitou.

Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.

Parametry

Cena: 79 900 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 1463 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realdomus-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3122 m MHD 149 m školka 249 m lékař 1488 m pošta 1488 m restaurace 168 m škola 1237 m vlak 3605 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	79 900 Kč	-10.2 %
24.08.2026	89 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

79 900 Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.40 mil. Kč

3.99 mil. – 7.92 mil. Kč

Nabídka je 99 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 8.90 mil. · váha 79 %

Model z dat 664 056 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 3.61 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 083 Kč/m² → 8.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.66 mil. Kč (rozpětí 0.31–1.28 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7181 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.09 mil. je o 99% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Těmice, restaurace)
Nádraží: 3610 m (Bzenec)
Olomouc hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Liberec: 238 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 243 min · 2 přestupy
České Budějovice: 259 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 89 000 → 79 900
24.08.2026	přidáno