Nemovitosti

Prodej zahrady 1597 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si vytvoříte vlastní oázu klidu, nebo zajímavou investiční příležitost do budoucna? Nabízíme ke koupi tři sousedící pozemky (o velikosti 535m², 538m² a 534m²) v oblíbené lokalitě Kapřiska v Hodoníně. Každý z pozemků umožňuje výstavbu stavby se zastavěnou plochou až 50 m², což je ideální pro rekreační chatu, moderní tiny house nebo menší rodinný dům dle platných podmínek. Pozemky jsou: * rovinaté, * bez vzrostlých stromů – připravené k okamžitému využití, * dobře přístupné, * situované v klidné a stále se rozvíjející lokalitě, * rozvody elektřiny na okraji pozemku, možnost studny. Lokalita Kapřiska je dlouhodobě vyhledávaná pro svůj klid, blízkost přírody a zároveň výbornou dostupnost do centra Hodonína. Díky postupnému rozvoji území představují pozemky nejen skvělé místo pro rekreaci, ale také perspektivní investici s potenciálem budoucího celoročního bydlení. Hlavní výhody: * tři pozemky vedle sebe – možnost koupě jednotlivě i jako celek, * možnost výstavby objektu do 50 m² zastavěné plochy na každém pozemku, * rovinatý terén bez nutnosti kácení stromů, * klidná lokalita v dosahu města, * vhodné pro rekreaci i jako investice do budoucna. Pokud hledáte místo, kde můžete realizovat své představy o odpočinku, nebo chcete investovat do lokality s rostoucím potenciálem, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám poskytnu více informací a domluvím osobní prohlídku.

Parametry

Cena
3.35 mil. Kč (2101 Kč/m²)
Pozemek
1597 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
zfp-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 273 m MHD 254 m školka 225 m lékař 230 m pošta 660 m restaurace 207 m škola 111 m obchod 984 m vlak 1127 m

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč
rozpětí 1.19 mil. – 2.73 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 2.62 mil. · váha 84 %
Model z dat 2.06 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 999 243 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 641 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 999 243 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
253 m (Hodonín, Masarykovo náměstí, pojišťovna)
Nádraží
1102 m (Hodonín)
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno