Prodej komerčního pozemku 1176 m²

INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST: DEVELOPERSKÝ PROJEKT NENKOVICE Exkluzivně nabízí: Baustelle, s.r.o. | Lokalita: Nenkovice (okr. Hodonín, Jihomoravský kraj) Typ projektu: Transformace brownfieldu na polyfunkční / bytový dům s povolenou nástavbou Stav legislativy: Schválená změna územního plánu (ÚP) + kladné stanovisko Krajského úřadu (bez EIA) ________________________________________ HLAVNÍ CHARAKTERISTIKA NEMOVITOSTI •Objekt: Samostatně stojící, 2-podlažní, celopodsklepená budova bývalého zdravotního střediska (č. p. 172). •Pozemky: Stavební parcela St. 286 (291 m²) + navazující rovinatý dvůr parc. č. 289/48 (885 m²). •Celková plocha areálu: 1 176 m² v majetku jednoho vlastníka. •Infrastruktura: Kompletní napojení na inženýrské sítě přímo na pozemku. ________________________________________ TOP 5 INVESTIČNÍCH BENEFITŮ (Úspora 2–3 roky schvalování) 1.Schválený územní plán: Pozemky jsou oficiálně transformovány pro rezidenční bydlení a komerční služby. 2.Garantovaná nástavba: Územní plán výslovně povoluje navýšení ze stávajících 2 nadzemních podlaží na 3 podlaží (forma obytného podkroví se sedlovou střechou). 3.Vysoká kapacita: Schválený limit umožňuje až 10 jednotek na podlaží (celkový potenciál cca 15–24 bytů v patrech + komerční parter v přízemí). 4.Vlastní parkování na dvoře: Výměra dvora (885 m²) bezpečně pokrývá parkovací normy pro celý dům (20–25 parkovacích míst). Žádné náklady na drahé podzemní garáže. 5.Masivní stavební úspora: Využitím zdravé stávající konstrukce a podsklepení (ideální pro sklepy/technologické zázemí) odpadají investorovi masivní náklady na zemní práce a zakládání stavby. ________________________________________ ODHADOVANÝ POTENCIÁL PROJEKTU (Ekonomický rámec) •Předpokládaná hrubá vnitřní plocha (3 podlaží): cca 800 m² •Čistá prodejní plocha jednotek (koeficient 0.82): cca 650 m² •Doporučený mix: Komerční parter v 1. NP (ordinace, lékárna, služby) + byty 2+kk a 3+kk v patrech a podkroví. •Regionální trh: Vysoká poptávka po startovacím a rodinném bydlení v dojezdové vzdálenosti od Kyjova a Hodonína. Projekt je ideální jak pro okamžitý prodej jednotek z papíru, tak pro vybudování výnosového nájemního domu. ________________________________________ DOSTUPNÁ DOKUMENTACE V DATA ROOMU (Pro vážné zájemce) •Aktuální list vlastnictví (LV 1081, k. ú. Nenkovice). •Oficiální textová a grafická část schválené změny ÚP obce. •Kladné stanovisko Krajského úřadu JmK (odbor životního prostředí). •Stávající koordinační situace (DUR) od autorizovaného architekta. ________________________________________ KONTAKT PRO INVESTORY Máte zájem o osobní prohlídku budovy nebo o přístup do kompletní projektové složky (Data Room)? Kontaktujte odpovědného investičního makléře: Ing. František Dohnal Senior investiční makléř Baustelle, s.r.o. Právní ujednání a upozornění Uvedené míry mohou být pouze orientační. Veškeré informace obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Nemovitost může být prodána nejvýhodnější nabídce.