Prodej lesa 3980 m²

Kněždub · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabídka obsahuje parcely, kde se prodávají spoluvlastnické podíly (např. 0.5 nebo 0.3333).

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

<p>Nabízíme investiční pozemky o celkové výměře 7 581 m² v katastrálním území Kněždub, okres Hodonín.</p><ul><li>parc. č. 5536/40, k. ú. Kněždub, 1 989 m², podíl 0.5, (994.50 m²)</li><li>parc. č. 5726/11, k. ú. Kněždub, 838 m², podíl 0.5, (419 m²)</li><li>parc. č. 5807/19, k. ú. Kněždub, 1 166 m², podíl 0.5, (583 m²)</li><li>parc. č. 5808/4, k. ú. Kněždub, 741 m², podíl 0.5, (370.50 m²)</li><li>parc. č. 5400/30, k. ú. Kněždub, 870 m², podíl 0.3333, (290.00 m²)</li><li>parc. č. 5400/42, k. ú. Kněždub, 980 m², podíl 0.3333, (326.67 m²)</li><li>parc. č. 5536/41, k. ú. Kněždub, 997 m²</li></ul><p>Nabídka zahrnuje 7 parcel, jejichž konkrétní možnosti využití určuje platný územní plán obce. V případě zájmu o doplňující informace, podklady nebo výpis z katastru nemovitostí nás neváhejte kontaktovat.</p>

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 52 165 Kč (13 Kč/m²)
Pozemek: 3980 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 6014 m MHD 46 m školka 105 m lékař 3001 m pošta 43 m restaurace 213 m škola 156 m obchod 7189 m vlak 5235 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	52 165 Kč	-3.6 %
14.10.2026	54 133 Kč	-6.6 %
09.10.2026	57 961 Kč	-3.6 %
24.08.2026	60 148 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

52 165 Kč

13 Kč/m²

Odhad reálné ceny

315 985 Kč

199 801 – 381 646 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 297 026 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 377 140 · váha 69 %

Model z dat 275 124 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 378 100 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 377 140 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 275 124 Kč (rozpětí 175 209 Kč – 454 695 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 990 nabídek stejného druhu → 378 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 56984 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 54 133 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 23:24

Nabídka zahrnuje sedm lesních a investičních parcel v katastru Kněždub, přičemž u většiny se prodává pouze spoluvlastnický podíl. Vlastnictví podílů komplikuje budoucí rozhodování o správě majetku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: investiční pozemky

Dostupnost

Zastávka: 1450 m (Tvarožná Lhota, Lučina)
Nádraží: 6311 m (Lipov)
Brno hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 274 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 54 133 → 52 165
14.10.2026	zlevněno 57 961 → 54 133
09.10.2026	zlevněno 60 148 → 57 961
24.08.2026	přidáno