Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 5465 m²

Terezín, Terezín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodávám dva lukrativní pozemky. Nachází se v sousedících katastrálních územích Terezín u Čejče a Násedlovice. Tyto obce leží v okrese Hodonín. Jedná se o prodej 100 %, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Na katastru nemovitostí jsou zapsány jako vinice a dle aktuálních informací jsou i tak obhospodařovány. Využívá je ZEMAS, a.s. Pachtovní smlouva je zde výhodně uzavřena s výpovědní lhůtou jeden rok. Půda je dobré kvality, průměrné BPEJ pozemků je 13,3 Kč. K oběma pozemkům je přístup po ostatních komunikacích. Katastrální území Násedlovice, výměra 1 398 m2 -> parc. č. 1600/146 (LV 1868) -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 12.16 Kč/m2 Katastrální území Terezín u Čejče -> parc. č. 1601 (LV 763) -> celková výměra 4 067 m2 -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 14.43 Kč/m2 Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
300 575 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek
5465 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 1898 m MHD 185 m školka 2045 m lékař 1949 m pošta 1934 m restaurace 1614 m škola 2171 m vlak 1885 m

Odhad reálné ceny

341 655 Kč
rozpětí 300 101 – 461 046 Kč · jistota 17 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 321 156 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 326 620 · váha 85 %
Model z dat 372 606 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 541 090 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 326 620 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 372 606 Kč (rozpětí 208 441 Kč – 641 826 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 611 nabídek stejného druhu → 541 090 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 300 575 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
188 m (Terezín)
Nádraží
348 m (Terezín)
Pardubice hl. n.
153 min · 1 přestup
Praha hl. n.
201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno