Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 38921 m²

Kostelec, Kostelec · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Kostelec u Kyjova (obec Kostelec, okres Hodonín) nabízím k prodeji soubor pozemků ve výlučném vlastnictví. Katastrální území Kostelec u Kyjova, výměra 38 921 m2 -> parc. č. 2511/1, 2511/2, 2512, 2515 (LV 1599) -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 15.70 Kč/m2 Pozemky se nachází v obci Kostelec v okrese Hodonín, na jižní Moravě, která je dlouhodobě proslulá ovocnářstvím a vinařstvím. Nabízený soubor tvoří převážně ovocné sady o mimořádné celkové výměře téměř 3,9 ha. Díky příznivým klimatickým podmínkám a kvalitní bonitě půdy představují pozemky atraktivní celek v tradiční ovocnářské oblasti. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize i veškeré související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze správní poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
2.18 mil. Kč (56 Kč/m²)
Pozemek
38921 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2766 m MHD 35 m školka 94 m lékař 2447 m pošta 275 m restaurace 2274 m škola 94 m obchod 3998 m vlak 2528 m

Odhad reálné ceny

2.70 mil. Kč
rozpětí 2.24 mil. – 3.50 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 2.68 mil. · váha 75 %
Model z dat 2.22 mil. · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 3.85 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 611 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.18 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
36 m (Kostelec, točna)
Nádraží
2498 m (Kyjov)
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup
Praha hl. n.
195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno