prodej chaty/chalupy 36 m² s pozemkem 415 m²
Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 36 m², Hluboká nad Vltavou Nabízíme k prodeji rekreační chatu, která se nachází v části obce Munice u rybníka Křivonoska, nedaleko Hluboké nad Vltavou. Jedná se o dřevostavbu s příjemnou atmosférou, ideální pro všechny, kdo hledají klidné místo k odpočinku v krásné jihočeské přírodě. Chata je samostatně stojící a nabízí dostatek soukromí i pohodlí pro celoroční využití. V přízemí se nachází hlavní obytný prostor vhodný pro každodenní fungování i posezení s rodinou či přáteli. V patře jsou další dva menší pokoje s galerií. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti větších investic. Lokalita Hluboké nad Vltavou je vyhledávaná pro svou krásnou přírodu, dostupnost a široké možnosti volnočasových aktivit. V okolí najdete ideální podmínky pro cykloturistiku, pěší výlety i kulturní vyžití. Pokud hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města a zároveň budete mít vše důležité na dosah, je tato chata skvělou volbou. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (124861 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Pozemek
- 415 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 02.04.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 38 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0717
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
124 861 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.88 mil. Kč
1.50 mil. – 2.56 mil. Kč
Nabídka je 139 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
1.98 mil. · váha 38 %
Model z dat
2.76 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.62 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
1.50 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 991 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 1.17 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.70 mil. Pozemek: 415 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 139% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Hluboká n. Vlt., Munice)
- Nádraží
- 3266 m (Zliv)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |