Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1604 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte v Hodoníně dokonalé místo pro realizaci rodinného sídla bez kompromisů mezi dostupností města a klidem přírody? Nabízíme rovinatý pozemek o celkové ploše 1604 m2 v ul. Štěpnice. Jedná se o poslední stavební plochu v dané ulici, která zajišťuje téměř naprosté soukromí. Atraktivitu místa zvyšuje vedlejší rameno řeky Moravy před pozemkem. Na pozemku se nachází stavba zděného domu, nicméně tato nabídka necílí na zájemce o jeho zachování, ale na klienta, který ocení hodnotu samotného místa a využije jej jako parcelu pro svůj vlastní, zcela nový projekt. Existence stávající stavby může přinést výhody ve formě připojených sítí elektřiny a obecního vodovodu a možnou administrativní úsporu v procesu povolování nové stavby (přestavby).

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (4302 Kč/m²)
Pozemek
1604 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
century-21-style-happy

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 876 m MHD 643 m školka 699 m lékař 778 m pošta 1262 m restaurace 410 m škola 625 m obchod 1251 m vlak 1728 m

Odhad reálné ceny

4.08 mil. Kč
rozpětí 1.86 mil. – 6.60 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 69 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.96 mil. · váha 40 %
Model z dat 5.33 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.81 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 843 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 9.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
731 m (Hodonín, Očovská, KD)
Nádraží
1790 m (Hodonín)
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno