Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 496 m²

Prušánky, Prušánky · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízím k prodeji stavební pozemek v obci Prušánky. Parcela je celá určená k zástavbě. Je součástí plochy, kterou obec vymezila pro rozšíření bydlení. Díky svému tvaru představuje zajímavou příležitost především pro zájemce, kteří uvažují o scelení se sousedními pozemky nebo hledají dlouhodobou investici v rozvojové lokalitě. Pozemek má přístup z obou stran, což může usnadnit jeho budoucí využití. Vzhledem k tomu, že se nachází v území určeném pro další rozvoj bydlení, může být zajímavý také pro investory, kteří chtějí držet stavební pozemek a vyčkat na další vývoj území. ZÁKLADNÍ INFORMACE - parc. č. 3525 - LV 1722 - výměra 496 m² - celý pozemek je určen k výstavbě - součást rozvojové plochy pro bydlení - přístup z obou stran - výlučné vlastnictví - vhodné pro scelení se sousedními pozemky nebo dlouhodobé investiční držení Stavební plocha pro rodinné domy je na severním okraji obce. Prušánky jsou ve známé vinařské oblasti, bohaté na kulturní tradici a folklór jihomoravského kraje. V uvedené ceně je zahrnuta provize a DPH. V případě dotazů mě neváhejte kontaktovat, rád s Vámi nabídku projdu.

Parametry

Cena
480 128 Kč (968 Kč/m²)
Pozemek
496 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 5 m MHD 84 m školka 552 m lékař 32 m pošta 13 m restaurace 59 m škola 475 m vlak 4409 m

Odhad reálné ceny

1.91 mil. Kč
rozpětí 515 325 – 2.19 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 2.25 mil. · váha 70 %
Model z dat 1.03 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 546 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.03 mil. Kč (rozpětí 575 804 Kč – 1.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 480 128 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
82 m (Prušánky, obecní úřad)
Nádraží
4410 m (Moravská Nová Ves)
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno