Prodej stavebního pozemku 384 m²

Ratíškovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům nebo bytový dům? Obě varianty jsou možné.
Nabídka rovinatého pozemku určeného ke stavbě bytového domu vč. návrhu.
Návrh možného řešení bytového domu k nahlédnutí při vážném zájmu.
Oplocený pozemek se nachází v Ratíškovicích na ulici Rohatecká a jeho uliční šíře je 21 m.
V katastru nemovitostí je pozemek nyní veden jako zahrada.
Dle územního plánu se jedná o plochu obytnou (v regulativech označení 4a) - lze tak realizovat stavbu pro bydlení.
Současný návrh řešení počítá se stavbou bytového domu o 4 jednotkách a 3 parkovacích stáních.
Dispozice jednotlivých bytů: 2x mezonet 3+kk, 1x velkopodlažní 3+kk, 1x 1+kk.
Orientován je pozemek na jih - sever (vchod).
Inženýrské sítě jsou v dosahu.
Výhody této nabídky: rovinatý pozemek s dostupnými sítěmi a možnost stavby bytového domu.
V obci najdete veškerou občanskou vybavenost: obecní úřad, poštu, zdravotní středisko, MŠ a ZŠ, prodejny a služby, pohostinství, sportovní středisko, krytý plavecký bazén.
Obec se pyšní silnou folklorní tradicí, včetně krojovaných plesů a mezinárodního festivalu dechové hudby, a aktivním sportovním životem, zejména díky fotbalovému klubu.
K procházkám nebo cyklo výletům láká okolní rozsáhlý les Doubrava a několik rybníků, včetně vodní nádrže Hliník.
Z Ratíškovic je to 10 km do Hodonína a 12 km do Kyjova.
Finanční služby: vyřešte platbu za svůj nový domov tam, kde jste ho koupili, nikam jinam pro hypotéku nemusíte.
Více informací po telefonu nebo osobně v kyjovské kanceláři Masarykovo náměstí 7 (v průchodu).
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (4688 Kč/m²)
Pozemek: 384 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-delta

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 97 m MHD 299 m školka 250 m lékař 298 m pošta 325 m restaurace 387 m škola 203 m vlak 3864 m

Odhad reálné ceny

1.63 mil. Kč

rozpětí 1.60 mil. – 1.94 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.80 mil. · váha 87 %

Model z dat 292 897 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 912 952 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 688 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 292 897 Kč (rozpětí 163 851 Kč – 504 525 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 912 952 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Ratíškovice)
Nádraží: 3949 m (Rohatec)
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno