Prodej pole 54160 m²

Nová Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků v katastrálním území Nová Lhota u Veselí nad Moravou o celkové výměře 54 160 m².

Součástí nabídky je:
- parcela orné půdy o výměře 1 125 m²,
- tři parcely trvalého travního porostu o celkové výměře 4 447 m²,
- čtrnáct parcel vedených v zjednodušené evidenci o výměře 48 588 m².

Pozemky jsou aktuálně obhospodařovány a jsou zařazeny v systému LPIS.
V případě zájmu či doplňujících informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.73 mil. Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 54160 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vzdálenosti

bankomat 5899 m MHD 59 m školka 619 m lékař 6265 m pošta 14 m restaurace 2360 m škola 619 m vlak 5311 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.73 mil. Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.01 mil. Kč

2.58 mil. – 4.24 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 2.75 mil. · váha 73 %

Model z dat 3.68 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.73 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 18:24

Soubor pozemků v Nové Lhotě o celkové výměře přes 54 tisíc m² zahrnující ornou půdu a travní porosty vedené v LPIS. Vhodné pro hospodaření.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 447 m (Nová Lhota, Fojtíkovy mlýny (z))
Nádraží: 6569 m (Javorník nad Veličkou zastávka)
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 269 min · 2 přestupy
Liberec: 272 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 277 min · 2 přestupy
České Budějovice: 293 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno