Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 5062 m²

Svatobořice-Mistřín, Svatobořice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

JEDINEČNÉ ZEMĚDĚLSKÉ POZEMKY - Celkem 3 zemědělské pozemky - 2 pozemky tvoří jeden celek v těsné blízkosti zástavby obce Svatobořice (směr Kyjov) - Kombinace vinice a orné půdy - Potenciál rozšíření vinice na části orné půdy - 3. pozemek: orná půda v zemědělské ploše západně od obce - Dle databáze LPIS se na pozemcích aktuálně nehospodaří - Prodej do výlučného vlastnictví - bez spoluvlastníků - Zajištěn přístup ke všem pozemkům Na katastru nemovitostí jsou parcely zapsány na listu vlastnictví 3048 pod čísly parcel 198/8, 198/19 a 2228 v KÚ Svatobořice. - Atraktivní vinařská lokalita s dlouhodobou tradicí - Teplé klima a slunná poloha typická pro jižní Moravu - Nadprůměrná kvalita půdy v rámci ČR i katastru - Průměrná hodnota BPEJ: 11,125 - Kvalitní půda vhodná pro zemědělství i vinohradnictví V případě zájmu mě kontaktujte. Pozemky prodávám v exkluzivním zastoupení vlastníka. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
445 456 Kč (88 Kč/m²)
Pozemek
5062 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2545 m MHD 22 m školka 572 m lékař 1495 m pošta 763 m restaurace 734 m škola 1269 m obchod 2552 m vlak 3033 m

Odhad reálné ceny

638 892 Kč
rozpětí 342 657 – 732 128 Kč · jistota 12 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 600 559 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 719 916 · váha 75 %
Model z dat 353 723 · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 501 189 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 Kč/m² → 719 916 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 353 723 Kč (rozpětí 197 878 Kč – 609 300 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 611 nabídek stejného druhu → 501 189 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 445 456 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
18 m (Svatobořice-Mistřín, restaurace)
Nádraží
3026 m (Kyjov zastávka)
Pardubice hl. n.
159 min · 1 přestup
Praha hl. n.
207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno