Nemovitosti

prodej domu 80 m² s pozemkem 302 m²

Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, U Lípy, CP 302 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k celkové rekonstrukci, situovaný na lukrativním místě s krásným výhledem na Kotnov a historické město. Dům je napojen na veřejný vodovod, k dispozici je také přivedený plyn, který byl využíván k vytápění prostřednictvím WAW kamen. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 302 m², zastavěná plocha domu činí 90 m². Velkou výhodou je výborná dostupnost – v blízkosti se nachází autobusová zastávka i mateřská škola. Do centra města se pohodlně dostanete pěšky během pouhých 10 minut. Nemovitost představuje výraznou investiční příležitost. Díky atraktivní lokalitě a charakteru domu nabízí potenciál pro kompletní přestavbu dle vlastního záměru – ať už pro vlastní bydlení, krátkodobý či dlouhodobý pronájem, nebo následný prodej se ziskem. Podobné nemovitosti v této lokalitě dlouhodobě drží hodnotu a vykazují stabilní růst.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (43625 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
302 m²
Konstrukce
kamenná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Vision reality
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 11.05.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 211 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 91 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0778

Odhad reálné ceny

4.59 mil. Kč
rozpětí 3.39 mil. – 5.86 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 6.05 mil. · váha 50 %
Model z dat 4.83 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 2.13 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 3.66 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 658 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.54 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek 302 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
52 m (Tábor, Čelkovice, U Lípy náves)
Nádraží
1403 m (Tábor)
Praha hl. n.
84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno