Prodej pole 9415 m²

Hrušky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme do výlučného vlastnictví zajímavé pozemky o celkové výměře 9415 m²v k.ú. Hrušky, okres Břeclav. Jedná se o 3 parcely z LV 2662 - 2377/42, 2384/1 a 2389/2.  Pozemky se nachází v těsné blízkosti na severovýchodě obce. Dva pozemky jsou pod nájemní smlouvou. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 490 200 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 9415 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3173 m MHD 298 m školka 483 m lékař 470 m pošta 288 m restaurace 151 m škola 343 m obchod 5392 m vlak 848 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

490 200 Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

526 475 Kč

472 955 – 632 918 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 494 886 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 496 199 · váha 90 %

Model z dat 864 838 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 717 988 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 496 199 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 864 838 Kč (rozpětí 541 735 Kč – 1.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 717 988 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 490 200 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 299 m (Hrušky)
Nádraží: 810 m (Hrušky zastávka)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno