Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 2818 m²

Valtice, Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji udržovanou vinici v plné plodnosti v turisticky vyhledávané lokalitě. Vinice osázená odrůdami Chardonnay, Hybernal a Tramín červený se nachází ve vinařské obci Valtice v Mikulovské vinařské podoblasti, viniční trať "Hájky". Vinice o výměře 2818 m2 je osázena ve 3-metrovém sponu a umožňuje tak pohodlnou údržbu i rozměrově větší zemědělskou technikou. Terroir Valticka je naprosto specifické a charakterem produkovaného vína nenapodobitelné. Pokud tedy toužíte po jedinečném víně z vlastní produkce, tak mě neváhejte kontaktovat. Provize je součástí nabídkové ceny.

Parametry

Cena
270 000 Kč (96 Kč/m²)
Pozemek
2818 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-moravika

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 473 m školka 630 m lékař 463 m pošta 234 m restaurace 56 m škola 40 m vlak 1025 m

Odhad reálné ceny

296 907 Kč
rozpětí 170 712 – 994 514 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 279 093 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 285 132 · váha 40 %
Model z dat 317 132 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 279 010 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 285 132 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 516% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 317 132 Kč (rozpětí 177 408 Kč – 546 270 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 611 nabídek stejného druhu → 279 010 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 270 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1421 m (Valtice, železnični stance)
Nádraží
1408 m (Valtice město)
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup
Praha hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno