Prodej stavebního pozemku 2998 m²

Brod nad Dyjí, Brod nad Dyjí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku v obci Brod nad Dyjí. Pozemek se nachází v řadové zástavbě v klidné části obce obklopen zelení a polem. Celková výměra pozemku činí 2.998 m2, uliční šíře 22 m2. Pozemek je rovinného charakteru s možností připojení na všechny IS na hranici pozemku. K pozemku se dostanete po nové asfaltové komunikaci. Ze zadní strany je přístup k pozemku po zpevněné komunikaci. Proto je pozemek vhodný i k rozdělení a vytvoření tím dvou velikostně vyhovujících parcel. Dojezdová vzdálenost do Pohořelic 20km, Mikulov 13km. Pokud vás tato nabídka zaujala a hledáte hezké, klidné místo na stavbu svého domu kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (2602 Kč/m²)
Pozemek: 2998 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: esko-max

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3739 m MHD 154 m školka 188 m lékař 159 m pošta 3129 m restaurace 3036 m škola 3954 m vlak 6136 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.80 mil. Kč

2 602 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.95 mil. Kč

5.34 mil. – 9.31 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.04 mil. · váha 73 %

Model z dat 6.73 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 349 Kč/m² → 7.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 11.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Brod nad Dyjí, obecní úřad)
Nádraží: 6121 m (Dobré Pole)
Brno hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 124 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno