Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 13493 m²

Starovice, Starovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji slunnou vinici ve vinařské obci Starovice. Vinice o výměře 13493 m2 se nachází ve vinařské oblasti Morava ve Velkopavlovické vinařské podoblasti, viniční trať Výsluní. Jedná se o registrovanou vinici vysázenou v roce 2004 převážně odrůdou Sauvignon. Vinice je šetrně obhospodařovávaná v souladu s přírodou a poskytuje tak jedinečný základ pro vznik výjimečných vín, která v této lokalitě vznikají. Pokud Vás tedy nabízená vinice zaujala, tak neváhejte a domluvte si s námi prohlídku. Cena je uvedena včetně provize RK.

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (119 Kč/m²)
Pozemek
13493 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-moravika

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1270 m MHD 19 m školka 405 m lékař 264 m pošta 2611 m restaurace 923 m škola 2299 m obchod 1252 m vlak 2870 m

Odhad reálné ceny

1.44 mil. Kč
rozpětí 682 885 – 2.36 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.04 mil. · váha 40 %
Model z dat 882 233 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.34 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 882 233 Kč (rozpětí 493 535 Kč – 1.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 611 nabídek stejného druhu → 1.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1809 m (Hustopeče, Nádražní)
Nádraží
2210 m (Hustopeče u Brna)
Pardubice hl. n.
131 min · 1 přestup
Praha hl. n.
179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno