Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 25617 m²

Sedlec, Sedlec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek o výměře 25617 m2, který leží ve vinařské oblasti Morava, viniční trať Nad Nesytem. Pozemek leží ve vinařské obci Sedlec, v katastrálním území Sedlec u Mikulova. Tato lokalita se může pochlubit produkcí kvalitních červených a zejména bílých vín. Ve vinařské oblasti Morava - jíž je pozemek součástí vznikají skvělá vína se zajímavým spektrem vůní a kořenitosti doplňující minerálnost a látkovou plnost, kterou réva čerpá ze zdejších úrodných půd. Pokud si tedy chcete vysadit vlastní vinici, nebo jen chcete dobře investovat, tak mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.12 mil. Kč (83 Kč/m²)
Pozemek
25617 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-moravika

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3958 m MHD 178 m školka 288 m lékař 5050 m pošta 66 m restaurace 122 m škola 288 m vlak 519 m

Odhad reálné ceny

1.85 mil. Kč
rozpětí 1.76 mil. – 2.19 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 1.81 mil. · váha 89 %
Model z dat 1.96 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 2.54 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 611 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2467 m (Hlohovec, obecní úřad)
Nádraží
3386 m (Sedlec u Mikulova)
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup
Praha hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno