Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 9794 m²

Pavlov, Pavlov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek s udržovanou, plně plodící vinicí, která zaujímá většinu rozlohy parcely rozkládající se na jihovýchodním svahu v obci Pavlov. Vinice je součástí vinařské oblasti Morava, viniční trati Stará hora. Intenzivní sluneční svit, ale i jedinečná poloha na úpatí Pavlovských vrchů v těsné blízkosti Novomlýnských nádrží nechávají vzniknout skvělým vínům se zajímavým spektrem vůní a chutí. Bezproblémový přístup zajišťuje obecní asfaltová komunikace. Pokud máte zájem hospodařit na vlastní vinici, nebo chcete jen dobře investovat své peníze, tak mě neváhejte kontaktovat. Cena je uvedena včetně provize realitní kanceláře.

Parametry

Cena
1.30 mil. Kč (133 Kč/m²)
Pozemek
9794 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-moravika

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 45 m MHD 96 m školka 301 m lékař 3766 m pošta 93 m restaurace 27 m škola 2466 m vlak 4946 m

Odhad reálné ceny

755 648 Kč
rozpětí 549 917 – 1.04 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 72 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 710 309 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 761 826 · váha 82 %
Model z dat 611 284 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 969 704 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 761 826 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 611 284 Kč (rozpětí 341 962 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 611 nabídek stejného druhu → 969 704 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
902 m (Pavlov)
Nádraží
5322 m (Šakvice)
Pardubice hl. n.
150 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno