Prodej stavebního pozemku 451 m²

Břeclav, Charvátská Nová Ves · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku v Charvátské Nové Vsi v okrese Břeclav. Výstavba rodinných domů je v zastavěném územním plánu jako řadové domky. Inženýrské sítě mají být vybudovány hned u pozemku. Celková výměra pozemku je 451 m2. Šíře pozemku je 7 m. Nachází se v klidné části tzv. u fotbalového hřiště. Cena včetně provize RK.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (3326 Kč/m²)
Pozemek: 451 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: orion-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 11 m MHD 45 m školka 294 m lékař 1106 m pošta 2219 m restaurace 1091 m škola 303 m obchod 3031 m vlak 812 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

3 326 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.87 mil. Kč

1.38 mil. – 3.65 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.64 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.32 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.09 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 646 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 155% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 22:32

Jde o úzký stavební pozemek o výměře 451 m² a šířce 7 metrů určený pro řadový rodinný dům v Břeclavi. Kvůli menší šíři parcely a řadové zástavbě je nutné pečlivě promyslet projekt domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: Cena včetně provize RK.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Břeclav, Charvátská Nová Ves, Lednická)
Nádraží: 810 m (Charvátská Nová Ves)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno