Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 451 m²

Břeclav, Charvátská Nová Ves · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku v Charvátské Nové Vsi v okrese Břeclav. Výstavba rodinných domů je v zastavěném územním plánu jako řadové domky. Inženýrské sítě mají být vybudovány hned u pozemku. Celková výměra pozemku je 451 m2. Šíře pozemku je 7 m. Nachází se v klidné části tzv. u fotbalového hřiště. Cena včetně provize RK.

Parametry

Cena
1.50 mil. Kč (3326 Kč/m²)
Pozemek
451 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
orion-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 11 m MHD 45 m školka 294 m lékař 1106 m pošta 2219 m restaurace 1091 m škola 303 m obchod 3031 m vlak 812 m

Odhad reálné ceny

1.97 mil. Kč
rozpětí 1.53 mil. – 2.20 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.00 mil. · váha 82 %
Model z dat 2.15 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 1.07 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 445 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
36 m (Břeclav, Charvátská Nová Ves, Lednická)
Nádraží
810 m (Charvátská Nová Ves)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno