Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 334 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku o výměře 334 m2 v katastru obce Charvátská Nová Ves. Pozemek je veden jako vinice, jsou zde mladé sazenice a natažena síť proti ptactvu. Nachází se v chatové oblasti u Lednicko Valtického Areálu. V okolí jsou cyklostezky, lázně Lednice, Apollonův chrám a Mlýnský rybník. Pěkná lokalita, výhodná investice.

Parametry

Cena
69 000 Kč (207 Kč/m²)
Pozemek
334 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 19 m MHD 97 m školka 300 m lékař 565 m pošta 918 m restaurace 54 m škola 275 m obchod 618 m vlak 996 m

Odhad reálné ceny

262 865 Kč
rozpětí 167 943 – 427 320 Kč · jistota 5 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 247 093 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 112 821 · váha 58 %
Model z dat 673 382 · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 33 069 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 338 Kč/m² → 112 821 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 673 382 Kč (rozpětí 376 700 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 611 nabídek stejného druhu → 33 069 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 69 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
88 m (Břeclav, náměstí TGM, městský úřad)
Nádraží
971 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno