Prodej komerčního pozemku 3676 m²

Šakvice, Šakvice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme komerční pozemky v obci Šakvice o celkové výměře 3.676m2.
Pozemky mají výměry cca 21,5m x 166m.

Ulici Podhrází nelze využít pro těžká vozidla. K tomuto účelu slouží komunikace vedená areálem družstva nebo ve směru od čističky.

Ihned možno zahájit výstavbu.
Pozemky mají aktuálně 2 přístupy.

Dle Územního plánu se nachází v lokalitě VL - plochy výrobní lehké  (zemědělství, lehká výroba, skladování administrativa atd.).
Nepřípustné je využití pro fve nebo siláže.

V areálu bývalého JZD jsou firmy: stolařství, výroby, vinařská hala, výroba rostlin  a veřejného osvětlení. 
Přístup k pozemkům je také od ČOV spodní částí podél zemědělských pozemků, která je v majetku obce.
K ceně bude připočítána odměna RK v obvyklé výši.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (1061 Kč/m²)
Pozemek: 3676 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: kometa-reality-brno-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4234 m MHD 189 m školka 228 m lékař 484 m pošta 288 m restaurace 192 m škola 451 m vlak 2062 m

Odhad reálné ceny

6.90 mil. Kč

rozpětí 3.31 mil. – 9.51 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 7.79 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.47 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 118 Kč/m² → 7.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 9.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1599 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Šakvice, obecní úřad)
Nádraží: 2055 m (Šakvice)
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno