Prodej komerčního pozemku 3676 m²

Šakvice, Šakvice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — K ceně bude připočítána odměna RK v obvyklé výši.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme komerční pozemky v obci Šakvice o celkové výměře 3.676m2.
Pozemky mají výměry cca 21,5m x 166m.

Ulici Podhrází nelze využít pro těžká vozidla. K tomuto účelu slouží komunikace vedená areálem družstva nebo ve směru od čističky.

Ihned možno zahájit výstavbu.
Pozemky mají aktuálně 2 přístupy.

Dle Územního plánu se nachází v lokalitě VL - plochy výrobní lehké  (zemědělství, lehká výroba, skladování administrativa atd.).
Nepřípustné je využití pro fve nebo siláže.

V areálu bývalého JZD jsou firmy: stolařství, výroby, vinařská hala, výroba rostlin  a veřejného osvětlení. 
Přístup k pozemkům je také od ČOV spodní částí podél zemědělských pozemků, která je v majetku obce.
K ceně bude připočítána odměna RK v obvyklé výši.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (1061 Kč/m²)
Pozemek: 3676 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: kometa-reality-brno-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4234 m MHD 189 m školka 228 m lékař 484 m pošta 288 m restaurace 192 m škola 451 m obchod 6036 m vlak 2062 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

1 061 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.96 mil. Kč

5.02 mil. – 9.17 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 7.79 mil. · váha 76 %

Model z dat 4.45 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 118 Kč/m² → 7.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 00:24

Nabízí se komerční pozemek o výměře 3 676 m² v Šakvicích určený pro lehkou výrobu a skladování. Pozor na to, že k pořizovací ceně bude připočtena provize realitní kanceláře.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: K ceně bude připočítána odměna RK v obvyklé výši.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Šakvice, obecní úřad)
Nádraží: 2055 m (Šakvice)
Brno hl. n.: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 232 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno