Nemovitosti

Prodej pole 785 m²

Uherčice, Uherčice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku o výměře 785 m2 v katastru obce Uherčice u Hustopečí. Jedná se o ornou půdu, prodej podílu 3/4 z celkové výměry 1047 m2. Pozemek leží v blízkosti zástavby.

Parametry

Cena
1.59 mil. Kč (2025 Kč/m²)
Pozemek
785 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3428 m MHD 109 m školka 66 m lékař 405 m pošta 99 m restaurace 287 m škola 213 m obchod 5467 m vlak 3320 m

Odhad reálné ceny

1.03 mil. Kč
rozpětí 977 500 – 1.54 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 55 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 966 794 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.08 mil. · váha 84 %
Model z dat 1.06 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 66 725 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 378 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 595 662 Kč – 1.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 66 725 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
108 m (Uherčice, obecní úřad)
Nádraží
3313 m (Pouzdřany)
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup
Praha hl. n.
172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno