Nemovitosti

Prodej louky 1256 m²

Moravská Nová Ves · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku o výměře 1256 m2 v katastru obce Moravská Nová Ves. Jedná se o 9 na sebe navazujících parcel, které tvoří travní porost. Prodej podílu 1/3 z celkové výměry.

Parametry

Cena
165 000 Kč (131 Kč/m²)
Pozemek
1256 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 64 m MHD 72 m školka 309 m lékař 109 m pošta 109 m restaurace 121 m škola 8 m vlak 722 m

Odhad reálné ceny

486 716 Kč
rozpětí 137 987 – 1.30 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 457 513 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 675 321 · váha 40 %
Model z dat 156 823 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 785 879 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 538 Kč/m² → 675 321 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 255% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 156 823 Kč (rozpětí 87 729 Kč – 270 133 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 785 879 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 165 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
72 m (Moravská Nová Ves, křižovatka)
Nádraží
716 m (Moravská Nová Ves)
Pardubice hl. n.
117 min · 1 přestup
Praha hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno