Prodej pole 2963 m²

Přítluky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízím pozemek v k.ú. Přítluky, okres Břeclav. Jedná se o parcelu č. 2566, zapsanou na LV 970 o výměře 2963 m2. Dle katastru je pozemek veden jako orná půda, územním plánem je téměř polovina pozemku vedena jako plocha výroby a skladování V/x, zbývající části pozemku jsou plochy smíšené nezastavěného území /zemědělské SM/ a plochy vodní a vodohospodářské /N/. Na pozemku je uzavřena pachtovní smlouva, která skončí dne 30. 9. 2030.

Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 48°51'13.27"N, 16°47'12.19"E. V případě zájmu o koupi mě prosím kontaktujte, děkuji.

Parametry

Cena: 251 000 Kč (85 Kč/m²)
Pozemek: 2963 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2890 m MHD 45 m školka 135 m lékař 2043 m pošta 134 m restaurace 47 m škola 495 m obchod 5670 m vlak 3719 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

251 000 Kč

85 Kč/m²

Odhad reálné ceny

240 776 Kč

162 916 – 654 218 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 226 329 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 214 778 · váha 34 %

Model z dat 267 073 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 225 958 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 214 778 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 418% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 267 073 Kč (rozpětí 167 295 Kč – 445 230 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 225 958 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 251 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 987 m (Přítluky, pod věží)
Nádraží: 2944 m (Rakvice)
Brno hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Liberec: 261 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 266 min · 2 přestupy
České Budějovice: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno