Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 5491 m²

Valtice, Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o výměře 5491 m2, na kterém je v současné době vysazena vinice odrůdy Tramín červený. Tato oblíbená, starobylá moštová odrůda révy vinné je určená k výrobě bílých vín. Vinice je součástí vinařské oblasti Morava, viniční trati "Hájky" a leží na severním okraji města, kousek od hranice s obcí Hlohovec. Město Valtice patří díky své bohaté historii a pamětihodnostem mezi nejnavštěvovanější vinařská města v ČR a vína vyrobená z hroznů dozrávajících v těchto lokalitách se řadí k těm nejlepším. Terroir Valticka je v porovnání s ostatními vinohradnickými polohami Moravy naprosto specifickým a charakterem produkovaného vína nenapodobitelným, tak neváhejte a využijte možnosti stát se vlastníkem takovéto vinice. Cena je uvedena včetně provize RK. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
579 909 Kč (106 Kč/m²)
Pozemek
5491 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-moravika

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 145 m MHD 522 m školka 710 m lékař 547 m pošta 344 m restaurace 79 m škola 128 m vlak 1122 m

Odhad reálné ceny

512 370 Kč
rozpětí 372 418 – 694 529 Kč · jistota 38 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 481 628 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 508 089 · váha 83 %
Model z dat 528 061 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 543 664 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 508 089 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 528 061 Kč (rozpětí 295 406 Kč – 909 603 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 611 nabídek stejného druhu → 543 664 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 579 909 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1039 m (Valtice, železnični stance)
Nádraží
1026 m (Valtice město)
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno