Prodej sadu, vinice 2386 m²

Břeclav, Charvátská Nová Ves · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme exkluzivně k prodeji pozemek na krásném místě v Char.Nové Vsi-místní části Ritopeky. Celková výměra pozemku činí 2386 m² s šíří pozemku 10m. Pozemek je na pěkném místě, kde jsou vybudovány obytné chaty a sklepy. Elektřina-poblíž pozemku jsou antoníčky odkud je možné bez problému elektřinu dovést. vodu všichni řeší buď vrtanými nebo kopanými studnami, zrovna tak odpady zde všichni mají vyřešeny formou septiku. V dané oblasti je možné postavit domy pro rodinnou rekreaci. blízko jsou dokonce domky na ubytování, jelikož pozemek se nachází poblíž Apollonova chrámu. Na pozemku se nachází 2 dřevěné chatky. Náš typ: Pozemek na pěkném místě za dostupnou cenu.

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (608 Kč/m²)
Pozemek: 2386 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: rezidence-s-h-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 11 m MHD 45 m školka 294 m lékař 1106 m pošta 2219 m restaurace 1091 m škola 303 m obchod 3031 m vlak 812 m

Odhad reálné ceny

261 198 Kč

rozpětí 160 686 – 389 497 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 455 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 245 526 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 210 433 · váha 76 %

Model z dat 516 084 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 236 238 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 210 433 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 516 084 Kč (rozpětí 288 705 Kč – 888 972 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 611 nabídek stejného druhu → 236 238 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 455% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Břeclav, Charvátská Nová Ves, Lednická)
Nádraží: 812 m (Charvátská Nová Ves)
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno