Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 7741 m²

Hlohovec, Hlohovec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prosluněnou vinici v atraktivní lokalitě. Jedná se o vinici o výměře 7741 m2, která se nachází ve vinařské obci Hlohovec v Mikulovské vinařské podoblasti, viniční trať Nad Šulaperkem. Registrovaná vinice - stáří cca 40 let s celkovým počtem 11 řádků je osázena výhradně červenými odrůdami révy vinné, a to 4 řádky odrůdou Zweigeltrebe, 6 řádků odrůdou Svatovavřinecké a 1 řádek směsí různých odrůd červených vín. Vinice je dobře přístupná a nachází se v atraktivní lokalitě mezi obcemi Lednice a Valticemi s převážně severo-jižní orientací řádků. Ve vinařské oblasti Morava, které je pozemek součástí vznikají skvělá vína se zajímavým spektrem vůní a kořenitosti doplňující minerálnost a látkovou plnost, kterou čerpá ze zdejších úrodných půd. Cena je uvedena včetně provize RK. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
802 659 Kč (104 Kč/m²)
Pozemek
7741 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-moravika

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 3781 m MHD 52 m školka 60 m lékař 3361 m pošta 60 m restaurace 249 m škola 382 m vlak 2819 m

Odhad reálné ceny

726 765 Kč
rozpětí 474 321 – 887 430 Kč · jistota 35 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 683 159 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 737 494 · váha 84 %
Model z dat 624 541 · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 766 436 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 737 494 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 624 541 Kč (rozpětí 349 378 Kč – 1.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 611 nabídek stejného druhu → 766 436 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 802 659 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
53 m (Hlohovec, obecní úřad)
Nádraží
2819 m (Valtice město)
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup
Praha hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno