Nemovitosti

Prodej louky 262 m²

Břeclav, Poštorná · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku o výměře 262 m2 v katastru obce Poštorná. Jedná se o 2 na sebe navazující parcely, část je travní porost a část vodní plocha, prodej podílu 1/2 z celkové výměry 525 m2. Poblíž jsou zahrádky, chatky a řeka Dyje.<br />

Parametry

Cena
259 000 Kč (989 Kč/m²)
Pozemek
262 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 493 m MHD 146 m školka 443 m lékař 229 m pošta 397 m restaurace 188 m škola 410 m obchod 501 m vlak 1188 m

Odhad reálné ceny

400 237 Kč
rozpětí 259 617 – 825 296 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 376 223 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 259 000 · váha 40 %
Model z dat 653 130 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 163 933 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 989 Kč/m² → 259 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 169% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 653 130 Kč (rozpětí 365 371 Kč – 1.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 163 933 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 259 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1194 m (Břeclav, Poštorná, Fosfa)
Nádraží
1042 m (Boří les)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno