Prodej komerčního pozemku 1550 m²

Dolní Dunajovice, Dolní Dunajovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele, máme na prodej pozemek s platným územním povolením na výstavbu zpevněné plochy o velikosti 900m2, která může sloužit jako základ pro výstavbu domu, penzionu, restaurace s ubytovaním, malého vinařství, haly, sídla firmy, skladu, atd. Nachází se v zóně SV - Plochy smíšené výrobní, které mají podrobnější člení na plochy a) smíšené výrobní – výroba, obchod a služby, b) smíšené výrobní jiné.- všeobecně smíšené. 
Nabízí se zde možnost výstavby dle Vašeho přání v klidné, ale žádané lokalitě, nedaleko Mikulova a jako bonus je výhled na Pálavu. 
	‌
Přístup na pozemek je branou o velikosti 4m.
	‌
Inženýrské sítě jsou na hranici pozemku, tzn vodovod a elektřina
	‌
	‌
Rádi Vám zajistíme prohlídku a poskytneme podrobnější informace

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (3808 Kč/m²)
Pozemek: 1550 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 970 m MHD 202 m školka 980 m lékař 601 m pošta 985 m restaurace 630 m škola 855 m vlak 5776 m

Odhad reálné ceny

3.45 mil. Kč

rozpětí 1.50 mil. – 5.67 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 71 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 5.24 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.33 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 378 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1599 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Dolní Dunajovice, hlavní)
Nádraží: 5649 m (Březí)
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno