Prodej komerčního pozemku 1550 m²

Dolní Dunajovice, Dolní Dunajovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele, máme na prodej pozemek s platným územním povolením na výstavbu zpevněné plochy o velikosti 900m2, která může sloužit jako základ pro výstavbu domu, penzionu, restaurace s ubytovaním, malého vinařství, haly, sídla firmy, skladu, atd. Nachází se v zóně SV - Plochy smíšené výrobní, které mají podrobnější člení na plochy a) smíšené výrobní – výroba, obchod a služby, b) smíšené výrobní jiné.- všeobecně smíšené. 
Nabízí se zde možnost výstavby dle Vašeho přání v klidné, ale žádané lokalitě, nedaleko Mikulova a jako bonus je výhled na Pálavu. 
	‌
Přístup na pozemek je branou o velikosti 4m.
	‌
Inženýrské sítě jsou na hranici pozemku, tzn vodovod a elektřina
	‌
	‌
Rádi Vám zajistíme prohlídku a poskytneme podrobnější informace

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (3808 Kč/m²)
Pozemek: 1550 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 970 m MHD 202 m školka 980 m lékař 601 m pošta 985 m restaurace 630 m škola 855 m vlak 5639 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

3 808 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.72 mil. Kč

4.29 mil. – 7.15 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 8.17 mil. · váha 76 %

Model z dat 2.41 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 2.02 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 272 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Dolní Dunajovice, hlavní)
Nádraží: 5649 m (Březí)
Brno hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 148 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 252 min · 2 přestupy
Liberec: 255 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 260 min · 2 přestupy
České Budějovice: 270 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno