Nemovitosti

prodej domu 400 m² s pozemkem 431 m²

Studená · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 400m², Studená Nabízím k prodeji atypický dvoupatrový dům v centru města Studená, který je v současné době ve fázi rekonstrukce a nabízí výrazný potenciál pro výstavbu bytových jednotek i komerčních prostor. V domě se aktuálně nachází obývaný byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou cca 100 m², který je užíván nájemníky. Dům má v současné době potenciál v podobě jednoho rekonstruovaného bytu v prvním patře o dispozici 2+kk a podlahové ploše 60 m², půdního prostoru o podlahové ploše cca 240 m², který je vhodný k vybudování minimálně dvou dalších bytových jednotek. V přízemí domu se kromě sklepa užívaného nájemníkem nachází rozsáhlá původní místnost se samostatným venkovním vstupem, připomínající sklepení, která nabízí možnost využití jak k bydlení, tak ke komerčním účelům (např. kavárna, bar, fitness, kanceláře či jiné služby). Se samostatným vstupem je v přízemí také bezbariérová bytová jednotka o dispozici 2+kk a podlahové ploše cca 80 m², která je rovněž ve fázi rekonstrukce. Vytápění domu je řešeno plynem, jedna z bytových jednotek je vybavena krbem na tuhá paliva (bez rozvodu do radiátorů). Společné prostory jsou vytápěny plynovým radiátorem a v chodbě se nachází také samostatné WC. Dům je převážně v původním stavu, historicky zde došlo pouze k výměně oken – dřevěná špaletová okna. Objekt se nachází v památkové zóně města, není však veden jako kulturní památka. Jsou povolena eurookna. Střešní krytina je eternitová, s možností výměny za tašky typu bobrovky. K dispozici je jeden funkční komín s pravidelnou revizí. Celkově má dům potenciál pro vybudování 5–6 bytových jednotek a jednoho komerčního prostoru, což z něj činí zajímavou investiční příležitost. Lokalita a občanská vybavenost Nemovitost se nachází v samotném centru města Studená, přímo u autobusového nádraží, což zajišťuje výbornou dopravní dostupnost a vysokou viditelnost objektu. Poloha je vhodná nejen pro bydlení, ale i pro komerční využití. Město Studená nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, lékaře, lékárnu, poštu, obchody s potravinami, restaurace, kavárny a další služby. Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti, což zvyšuje atraktivitu nemovitosti jak pro budoucí obyvatele, tak pro podnikatelské záměry. Lokalita nabízí stabilní poptávku po nájemním bydlení i dobré podmínky pro provoz služeb.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (7475 Kč/m²)
Užitná plocha
400 m²
Pozemek
431 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 248 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N116209

Odhad reálné ceny

5.26 mil. Kč
rozpětí 4.64 mil. – 6.34 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 3.75 mil. · váha 60 %
Model z dat 3.84 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 8.66 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 19.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 367 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek 431 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 19.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
25 m (Studená, ul. 1. Máje)
Nádraží
7510 m (Jihlávka)
Praha hl. n.
176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno