Prodej pole 4245 m²

Jevišovka · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení obou vlastníků nabízím pozemek zapsaný na LV č. 717 v k.ú. Jevišovka, parcela č. 1130 o výměře 4245 m2 a šířce cca 22 m. Dle katastru je pozemek evidován jako orná půda, je rovinatý, přístupný z cesty a nachází se na severu obce. V územním plánu pozemek leží v ploše zemědělské. Vhodná investiční příležitost, kdy pozemek téměř navazuje na parcelu pro bydlení (BR). Prodávají oba vlastníci uvedení na LV, nejedná se tedy pouze o prodej podílu, ale celku. V současné době je pozemek propachtován, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.

Prohlídky nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat, GPS na střed pozemku: 48°49'59.37"N, 16°27'48.10"E. V případě zájmu o koupi mě prosím kontaktujte telefonicky nebo emailem, děkuji Vám.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (353 Kč/m²)
Pozemek: 4245 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3465 m MHD 28 m školka 23 m lékař 112 m pošta 2215 m restaurace 2824 m škola 2146 m vlak 929 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

353 Kč/m²

Odhad reálné ceny

464 642 Kč

362 573 – 739 384 Kč

Nabídka je 222 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 436 763 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 344 691 · váha 75 %

Model z dat 998 762 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 323 724 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 Kč/m² → 344 691 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 998 762 Kč (rozpětí 625 625 Kč – 1.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 323 724 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 223% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 547 m (Jevišovka)
Nádraží: 1458 m (Jevišovka)
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 264 min · 1 přestup
Liberec: 267 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 272 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno