Prodej zahrady 8451 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 8451m2 , který se nachází v klidné lokalitě nedaleko města. Tento pozemek dříve sloužil jako zahrada a nabízí skvělý potenciál pro výstavbu malých domků se zahrádkami.
	‌
Pozemek je ideální pro ty, kteří hledají místo pro svůj nový domov s možností vlastního pěstování zeleniny a ovoce. Na pozemku se nachází skleník a další drobné stavby, které mohou být využity nebo odstraněny dle potřeby nového majitele.
	‌
Hlavní výhody pozemku:
	‌
Klidná lokalita: Ideální pro rodiny a ty, kteří hledají únik od městského ruchu.
Rozmanité možnosti využití: Vhodné pro výstavbu malých rodinných domků se zahradami.
Blízkost města: Výhodná poloha s dobrou dostupností do centra města.
Úrodná půda: Skvělá pro pěstování vlastní zeleniny a ovoce.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a sjednání prohlídky. Tento pozemek je skvělou investicí do budoucnosti a nabízí mnoho možností pro realizaci vašich plánů a snů.

Parametry

Cena: 8.12 mil. Kč (961 Kč/m²)
Pozemek: 8451 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 25 m MHD 93 m školka 311 m lékař 577 m pošta 923 m restaurace 42 m škola 285 m obchod 625 m vlak 1002 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.12 mil. Kč

961 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.71 mil. Kč

1.29 mil. – 6.90 mil. Kč

Nabídka je 200 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 865 057 · váha 35 %

Model z dat 2.95 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.92 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 Kč/m² → 865 057 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 567% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.12 mil. Kč je o 200% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Břeclav, náměstí TGM, městský úřad)
Nádraží: 977 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno