Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 1213 m²

Moravská Nová Ves · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Máte rádi víno a chcete si ho vyrobit sami z hroznů z vlastní vinice ? Máme pro Vás ideální příležitost ke koupi pozemku – vinici o ploše cca 1213 m2 ve viniční trati Vinohrady, nacházející se mezi Moravskou Novou Vsí a Týncem . Vinice je stará 35 let, částečně udržovaná. Vysázena je 550 hlavami vinné révy odrůdové skladby : veltlínské zelené, ryzlink vlašský a svatovavřinecké. K pozemku vede asfaltová silnice. Využijte tuto příležitost koupit vinici s ideálními podmínkami pro pěstování vinné révy ve výborné lokalitě. Na vinici nevázne žádná pachtovní smlouva. Pro více informací a možnost prohlídky kontaktujte makléřku. Původní cena: 363.900,-

Parametry

Cena
286 300 Kč (236 Kč/m²)
Pozemek
1213 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 64 m MHD 72 m školka 309 m lékař 109 m pošta 109 m restaurace 121 m škola 8 m obchod 9271 m vlak 722 m

Odhad reálné ceny

210 019 Kč
rozpětí 109 588 – 343 755 Kč · jistota 5 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 197 418 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 213 644 · váha 40 %
Model z dat 249 281 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 120 099 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 Kč/m² → 213 644 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 249 281 Kč (rozpětí 139 451 Kč – 429 395 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 611 nabídek stejného druhu → 120 099 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 286 300 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
72 m (Moravská Nová Ves, křižovatka)
Nádraží
716 m (Moravská Nová Ves)
Pardubice hl. n.
117 min · 1 přestup
Praha hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno